5104 Rue TERTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465130108600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
54048465130108600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 872 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 198 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 262 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 541 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 975 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 703 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.