15785 Avenue ALBATROS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
54048465132668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 383 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 521 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 371 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 523 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 291 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 587 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 45 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 703 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 776 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 569 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 184 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 747 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 909 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 508 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 536 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 582 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.