15405 Impasse NEUF · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 223,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
54048465133172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 159 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 30 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 873 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 852 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 925 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 894 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 876 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 292 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 210 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −27 346 $ | 481 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 877 $ Poids 51 % |
| 9 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 438 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 995 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 920 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 724 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −68 777 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 865 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −70 008 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 042 312 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.