15760 Avenue ALBATROS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
54048465133783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 309 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 568 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 192 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 531 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 129 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 198 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 555 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 60 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 538 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 749 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 718 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 505 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 413 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 507 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 525 297 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.