4920 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54048465133972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 11 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 887 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 197 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 963 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 810 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 909 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 737 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.