15485 Impasse NEUF · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 241,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 441 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465134713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
54048465134713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 58 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 896 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 911 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 95 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 919 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 079 745 $ Poids 50 % |
| 7 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 923 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 753 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +102 360 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 351 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 934 950 $ Poids 42 % |
| 11 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 957 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 717 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 793 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.