4765 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465135352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
54048465135352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 815 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 194 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 650 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 436 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 864 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 421 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 480 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 975 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 464 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.