4650 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 130,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465137533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54048465137533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 655 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 496 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 535 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 477 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 559 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 519 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 466 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 380 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 541 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 524 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 831 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 534 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 661 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 003 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.