4620 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 225,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465138711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
54048465138711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 333 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 798 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 469 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 803 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 42 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 175 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 811 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 586 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 491 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 465 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 899 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 755 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 894 664 $ Poids 38 % |
| 11 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 899 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.