15305 Impasse BORD-DE-L'EAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 253,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 594 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465139228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
54048465139228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 228 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 970 657 $ Poids 47 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 841 $ Poids 42 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 709 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +136 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 686 $ Poids 39 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 625 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 623 535 $ Poids 37 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 653 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 855 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 954 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 903 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.