15365 Impasse BORD-DE-L'EAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 211,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 574 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465139551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
54048465139551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 424 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 781 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 129 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 561 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 777 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 718 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 583 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 448 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 844 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 872 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 323 $ Poids 40 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 867 132 $ Poids 37 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 138 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 787 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.