15335 Impasse BORD-DE-L'EAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465139624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
54048465139624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 816 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 453 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 637 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 503 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 978 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 203 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 526 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 966 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 440 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.