4580 Rue VERT app. 21 app. 21 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 124,7 m² · constr. 2007 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140765700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
54048465140765700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 196 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 499 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 167 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 532 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 464 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 192 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 521 328 $ Poids 88 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 314 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 505 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 493 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 228 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 553 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 473 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.