4580 Rue VERT app. 22 app. 22 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 139,4 m² · constr. 2007 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140765700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
54048465140765700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 167 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 562 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 144 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 498 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 196 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 527 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 124 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 500 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 90 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 492 686 $ Poids 64 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 192 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 551 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 94 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 509 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 314 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 534 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 677 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 486 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 942 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 546 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.