4625 Rue VERT app. 12 app. 12 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141961100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
54048465141961100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 139 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 500 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 135 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 522 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 128 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 534 519 $ Poids 87 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 265 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 506 959 $ Poids 85 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 494 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 173 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 555 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 452 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.