4625 Rue VERT app. 21 app. 21 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141961100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54048465141961100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 466 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 792 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +20 377 $ | 244 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 131 $ Poids 71 % |
| 8 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 135 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 484 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 713 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 103 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 581 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.