4925 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 380,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 657 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465142299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
54048465142299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 744 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 694 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +124 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 229 769 $ Poids 24 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 053 508 $ Poids 18 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +177 329 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 295 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 979 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +218 682 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 369 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 803 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +168 759 $ · Ajust. âge −49 185 $ | 943 880 $ Poids 11 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +268 015 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 579 943 $ Poids 9 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +180 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 015 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +190 074 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 580 781 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 990 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 964 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 137 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.