15840 Avenue ALBATROS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 135,7 m² · constr. 2010 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 444 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465142374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
54048465142374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 209 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 563 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 109 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 527 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 82 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 113 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 550 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 500 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 127 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 534 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 522 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 856 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 826 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 311 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 502 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 106 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 521 091 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.