15820 Avenue ALBATROS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 202,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465142477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
54048465142477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 237 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 104 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +18 231 $ | 499 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 129 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +73 815 $ | 910 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 841 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 933 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 53 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 299 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 997 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 856 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 509 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 351 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 724 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 938 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 936 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 824 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 191 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.