4821 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465142765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54048465142765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 41 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 78 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 517 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 72 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 496 651 $ Poids 92 % |
| 4 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 118 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 502 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 187 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 530 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 41 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 909 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 944 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.