4832 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 175,2 m² · constr. 2019 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465143811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
54048465143811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 58 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 461 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 21 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 390 $ Poids 96 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 136 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 792 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 381 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 595 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 314 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 401 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 226 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 740 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 612 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 292 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 938 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 968 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 899 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 854 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 575 805 $ Poids 56 % |
| 12 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 337 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 178 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.