Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 911 $/m² · 470,8 m² · terrain 3 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465147280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
54048465147280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 332 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 337 $ Poids 35 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 110 $ Poids 26 % |
| 3 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 428 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 692 $ Poids 22 % |
| 5 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 432 $ Poids 16 % |
| 6 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +119 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 260 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.