4590 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465148008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
54048465148008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 506 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 628 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 548 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 525 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 780 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 499 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 665 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 770 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 602 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 604 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 523 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 671 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 499 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 741 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 293 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.