4520 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 100,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465149004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
54048465149004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 497 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 433 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 845 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 384 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −18 351 $ | 172 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 617 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 229 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 999 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.