4525 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 136,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465149680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048465149680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 616 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 489 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 573 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 586 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 783 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 507 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 815 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 561 473 $ Poids 67 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 673 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 990 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 597 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 679 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 977 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.