4600 Rue VERT app. 12 app. 12 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 120,8 m² · constr. 2007 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150125700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
54048465150125700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 236 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 187 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 491 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 182 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 513 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 137 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 524 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 322 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 497 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 226 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 545 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 466 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 860 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 566 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.