4620 Rue VERT app. 12 app. 12 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 129,9 m² · constr. 2007 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150397500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
54048465150397500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 105 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 543 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 165 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 509 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 474 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 160 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 531 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 313 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 515 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 503 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 210 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 565 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 177 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 482 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 881 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.