4640 Rue VERT app. 11 app. 11 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150689400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54048465150689400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 210 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 142 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 503 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 148 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 482 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 308 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 488 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 848 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 254 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 776 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 106 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.