4640 Rue VERT app. 12 app. 12 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,5 m² · constr. 2012 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150689400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
54048465150689400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 70 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 557 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 148 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 522 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 210 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 142 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 545 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 308 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 528 807 $ Poids 75 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 198 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 208 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 496 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 169 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 542 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.