4640 Rue VERT app. 22 app. 22 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150689400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
54048465150689400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 70 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 551 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 148 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 516 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 210 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 142 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 538 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 308 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 522 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 509 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 198 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 699 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.