4704 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465151967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
54048465151967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 43 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 556 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 82 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 521 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 151 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 486 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 75 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 544 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 255 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 528 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 88 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 515 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 495 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 250 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 138 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 578 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 982 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 546 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 267 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 497 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.