4806 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 117,1 m² · constr. 2011 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465152177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
54048465152177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 25 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 51 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 45 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 130 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 500 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 32 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 415 $ Poids 84 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 39 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 169 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 527 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 12 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 547 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 950 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 980 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 467 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.