4802 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 122,7 m² · constr. 2011 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465152266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54048465152266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 32 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 38 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 39 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 156 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 539 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 142 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 511 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 26 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 137 $ Poids 78 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 25 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 559 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 959 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.