4786 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 108,2 m² · constr. 2011 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465152385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
54048465152385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 57 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 441 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 20 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 7 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 161 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 482 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 13 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 906 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 251 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 809 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 105 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 0 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 971 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 719 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.