4784 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465152424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54048465152424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 64 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 13 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 6 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 617 $ Poids 87 % |
| 5 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 168 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 493 328 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 51 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 540 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 819 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 906 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 256 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 809 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 108 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 975 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.