15780 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465154168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
54048465154168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 196 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 255 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 494 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 151 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 831 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 446 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 927 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 98 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 238 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.