4680 Rue VERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465161014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
54048465161014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 20 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 109 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 517 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 482 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 102 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 541 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 281 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 524 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 511 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 491 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 165 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 574 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 513 364 $ Poids 55 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 209 $ Poids 54 % |
| 11 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 545 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 243 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −13 597 $ | 493 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.