16165 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 232,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465161729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
54048465161729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 513 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 725 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 448 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 730 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 913 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 366 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 882 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 66 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +93 999 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 005 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 684 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 704 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 883 240 $ Poids 39 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 048 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.