16085 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
54048465162284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 99 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 540 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 82 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 507 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 473 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 365 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 477 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 78 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 530 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 238 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 514 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 339 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −35 353 $ | 479 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 997 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 963 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 85 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 645 $ Poids 54 % |
| 12 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 488 538 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.