16160 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
54048465162968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 305 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 198 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 437 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 486 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 554 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.