16365 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 153,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465170639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
54048465170639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 320 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 489 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 510 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 496 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 650 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 624 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 770 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 150 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 550 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 519 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 502 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 349 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 374 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.