16240 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 129,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
54048465172612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 161 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 584 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 216 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 544 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 212 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 567 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 366 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 551 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 536 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 260 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 603 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 553 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 392 $ Poids 52 % |
| 10 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 171 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 522 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 695 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.