16280 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54048465172830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 240 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 174 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 484 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 235 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 392 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 286 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 144 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 547 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 416 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.