16080 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465173002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54048465173002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 198 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 492 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 174 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 202 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 174 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 277 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 195 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 970 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 605 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 505 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 545 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.