16435 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
54048465180025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 387 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 319 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 454 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 313 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 475 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 203 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 481 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 450 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 375 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 683 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.