16475 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 193,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
54048465180232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 437 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 424 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 589 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 824 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 157 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 889 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 734 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 578 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 780 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 537 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +74 714 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 873 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 350 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 558 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 293 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −66 237 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 833 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 842 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.