16505 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465180430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
54048465180430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 364 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 513 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 669 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 508 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 806 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 467 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 392 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 395 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 519 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 405 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 422 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.