16360 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
54048465181196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 497 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 455 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 534 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 294 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 980 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 555 $ Poids 50 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 201 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.