16420 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
54048465181452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 313 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 318 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 481 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 224 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 462 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 369 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 329 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 217 266 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 388 640 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.