16590 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465190412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
54048465190412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 256 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 449 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 633 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 892 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 761 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 679 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 821 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 524 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 462 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 252 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 938 311 $ Poids 50 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 956 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 465 $ Poids 41 % |
| 9 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 612 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −58 074 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 690 563 $ Poids 34 % |
| 10 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 676 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 011 $ Poids 28 % |
| 12 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 141 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 235 287 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.